관평동 테크노밸리아파트 작업사례
👉 상세 내용
대전누수탐지 전문업체 누수119입니다.
이번 현장은 대전 유성구 관평동 테크노밸리아파트 거실 베란다 누수 현장입니다. 아랫층 피해세대 거실 천장등 부근에서 물이 간헐적으로 떨어지는 증상이 있었고, 일반적인 수도배관 누수처럼 계속 물이 새는 양상은 아니었습니다.
그래서 처음부터 한 가지 원인으로 단정하지 않고 수도배관, 난방배관, 하수관, 싱크대 하부, 베란다 방수층, 우수관 주변까지 순서대로 점검했습니다.
1. 아랫층 거실 천장등 주변 열화상탐지
먼저 아랫층 피해세대에서 열화상탐지를 진행했습니다. 거실 천장등에서 누수가 발생하고 있었지만, 우수관 근처에는 탄성코트가 시공되어 있어 육안으로는 누수 흔적이 뚜렷하게 보이지 않았습니다.
하지만 열화상탐지 결과 우수관 주변에서 수분 피해가 진행되고 있는 반응이 확인되었습니다. 또한 스프링클러 주변에서도 눈에 보이지 않는 누수 의심 반응이 나타났습니다.
우수관·스프링클러 주변 열화상탐지
아랫층 천장 마감재와 탄성코트 때문에 육안으로는 명확하지 않았지만, 열화상 장비를 통해 우수관 및 스프링클러 주변의 수분 반응을 확인했습니다.
2. 수도계량기 확인과 공압검사
아랫층 누수가 있다고 해서 바로 방수 문제로 판단할 수는 없습니다. 먼저 수도계량기 테스트를 통해 내부 급수배관 누수 여부를 확인했습니다.
계량기 확인상 특별한 이상은 없었지만, 고객님께서 더 확실한 진단을 원하셨기 때문에 자연수압을 확인한 뒤 적합한 공압으로 정밀 누수검사를 진행했습니다. 검사 결과 본 현장에서는 수도배관 누수가 전혀 확인되지 않았습니다.
수도계량기·공압검사로 배관누수 확인
수도계량기 확인과 공압검사를 통해 급수배관 쪽 이상 여부를 점검했습니다. 결과적으로 배관누수는 확인되지 않았습니다.
3. 난방배관과 싱크대 하부까지 함께 점검
공압검사를 진행하면서 간헐적으로 나타나는 누수의 변화를 추적하기 위해 난방배관과 싱크대 하부 점검도 함께 실시했습니다.
하수관, 오수관, 난방배관 등 누수로 이어질 수 있는 부분을 꼼꼼히 확인했지만 모든 점검에서 배관누수는 발견되지 않았습니다. 이처럼 방수 문제를 판단하기 전에는 배관 문제를 먼저 배제하는 과정이 중요합니다.
난방배관·싱크대 하부 점검
난방배관, 하수관, 오수관, 싱크대 하부 배관까지 함께 확인하여 간헐적 누수의 다른 가능성을 배제했습니다.
4. 윗집 베란다 열화상탐지 결과
배관누수가 확인되지 않아 윗집 베란다를 중심으로 추가 탐지를 진행했습니다. 열화상탐지 결과 베란다 타일 속에 물이 머물러 있는 반응이 확인되었습니다.
물을 사용하면 베란다 바닥 타일 속으로 스며든 뒤, 우수관 주변과 취약한 방수층을 통해 아랫층 거실 천장 쪽으로 이동하는 상황으로 판단되었습니다. 또한 아랫집에서 확인했던 것처럼 우수관 주위 마감과 방수 상태가 부실한 부분도 함께 확인되었습니다.
베란다 타일 속 수분 반응 확인
열화상 장비를 통해 타일 아래로 스며든 수분 반응을 확인했습니다. 베란다 방수층과 우수관 주변 문제를 의심할 수 있는 중요한 단서였습니다.
5. 담수테스트로 실제 누수 재현
추정만으로 결론을 내리지 않기 위해 고객님의 동의하에 베란다 담수테스트를 진행했습니다. 거실 베란다 바닥에 물을 받아 실제로 아랫층에 누수가 재현되는지 확인했습니다.
이 과정은 방수층 문제를 확인할 때 매우 중요한 절차입니다. 배관에서는 이상이 없는데 특정 공간에 물을 사용했을 때 누수가 발생한다면, 방수층이나 배수 주변 마감 문제를 강하게 의심할 수 있습니다.
베란다 담수테스트 진행
실제 누수가 재현되는지 확인하기 위해 베란다 바닥에 물을 채워 담수테스트를 진행했습니다.
6. 담수테스트 후 누수 확인
약 1시간가량 담수테스트를 진행한 후 아랫집에서 연락이 왔습니다. 거실 천장등과 스프링클러 주변으로 물이 떨어지기 시작한 것입니다.
결과적으로 이번 현장은 수도배관 누수가 아닌 베란다 방수층 및 우수관 주변 방수 문제로 인한 누수였습니다. 추후 베란다 방수와 타일 시공을 통해 누수의 근원을 해결하기로 하였습니다.
담수테스트 전후 누수 확인
테스트 후 아랫층 천장등과 스프링클러 주변에서 누수가 확인되어 베란다 방수 문제임을 판단할 수 있었습니다.
📌 아래 영상에서 실제 탐지 과정과 담수테스트 후 누수 확인 장면을 확인하실 수 있습니다.
간헐적 누수는 원인 판단이 더 중요합니다
수도배관 누수는 대체로 지속적으로 물이 새는 경우가 많습니다. 반면 베란다 방수층, 우수관 주변, 타일 균열, 배수 주변 문제는 물 사용 여부나 날씨, 사용 습관에 따라 간헐적으로 나타날 수 있습니다.
그래서 누수119는 단순히 물이 떨어지는 위치만 보고 판단하지 않고, 배관 검사와 방수 테스트를 함께 진행하여 실제 원인을 확인합니다.
누수119 탐지 방식
누수119는 열화상탐지, 수도계량기 확인, 공압검사, 난방배관 점검, 하수관 점검, 담수테스트 등 현장 상황에 맞는 방법을 조합하여 불필요한 파손을 줄이고 정확한 원인을 찾아드립니다.